黄浦滨江、豫园两大豪宅地块易主，将建什么项目？

近日，在上海产交所转让的上海黄浦城市更新建设发展有限公司的黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元。

两家公司分别是：

上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。

上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元

新淞原持有的则是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。

乔家路258、260地块

乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因为地块体量太大，只能通过分散出让的形式，本次转让的部分是位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，为联排+别墅+小高层+商业等多种类型。

因为地块中联排和别墅街区占比非常高，项目含商业的楼板价已经接近12万/㎡，未来的销售价格很有可能在20万+/㎡，总价目测会非常高。

地块信息：

住宅建筑面积：52,000平方米

商业建筑面积：13,000平方米

土地评估：约80.11亿

楼板价：118,918元/平方米

自持租赁住宅：855平方米

保障性住房：2,600平方米

可售住宅：48,545平方米

保留历史建筑的建筑面积不少于4.07万平方米，其中优秀历史建筑和文物保护单位的建筑面积约0.16万平方米，文物保护点的建筑面积约0.19万平方米。

黄浦滨江地块

而黄浦滨江地块相比较乔家路，现状和城市界面要好上不少。

地块位于中山南路以南，苗江路南侧，南侧就是自来水厂和上海当代艺术博物馆，还有部分绿地，几乎没有遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利天峯，未来就是两大豪宅对望！产品预计以高层为主。

地块信息：

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28㎡

可售住宅：67,367.42㎡

土地评估：60.80655亿

可售住宅楼板价：90,261元/㎡

旧改成效明显

新房供应将迎小高峰

过去几年，新房供应极度稀缺的黄浦区，在经历了大刀阔斧的拆迁之后，今年开始将陆续有新盘入市，填补供应空白。

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露香园二期

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0%。
根据规划显示，露香园二期一共分为10个子地块，共57657.0㎡，包含约10.79万㎡的高层住宅、约2.44万㎡的联排别墅和约5.22万㎡的商业。根据最新爆料，露香园二期有望今年入市，最快三季度认购。

相关链接：《黄浦豫园旁，稀缺联排、高层规划公示！会是上海房价"天花板"吗？》

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五坊园四期

根据规划显示，项目总用地面积16104㎡，总建筑面积83075.4㎡，规划2幢30层的高层住宅和部分2F住宅，可能会是别墅产品，预计新增约400+套供应。另外还有体量不小的商业和历史保护建筑。
根据最新消息，项目已经开工在建，主推建面约110-220㎡高层，预计今年入市！

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中海建国东路项目

建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊。预计将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。
根据最新消息，中海建国里三期将推出约180-260㎡高层以及约270-500㎡别墅。

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绿城外滩兰庭二期

2022年底，绿城外滩兰庭突发取证，推出建面约207-249-297㎡，均价14.5万/㎡，入围分高达97分！最终首开111套房源，1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。虽然一期首开售罄，但是项目还有二期房源等待加推。

绿城外滩兰庭

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翠湖天地六期

六期规划范围北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路。根据规划，产品以约180米超高层+低密别墅为主，其中高层建面约145-560㎡，别墅建面约380-500㎡。
据悉，六期北侧就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目，由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发，总开发体量达到39万平方米，也是新天地20年来最大的综合体开发项目，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成。

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新昌城二期

项目位于黄浦静安交汇处，距离人民广场步行可达，目前新昌城二期已动工。据悉首开1#地块，临近苏州河，周边有1号线新闸路站。项目计划分3个批次入市，主力户型为建面约205㎡、231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房。7#地块容积率约1.3，未来将以联排+独栋风貌别墅为主。

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高福里

近日，黄浦淮海社区C020101单元007街坊控制性详细规划进行了局部调整，将打造高度150m住宅+石库门别墅。项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧，离地铁13号线淮海中路站约200米。

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士林花苑二期

士林华苑二期，位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。据悉，项目将推出建面约220-800㎡大平层，可能还有低密度合院产品。

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融创外滩壹号院项目

融创外滩壹号院传来新消息，董家渡310-01街坊地块项目规划方案公示。

据公示信息显示，项目位于王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西，占地面积36811.3㎡，总建筑面积213417.09㎡，容积率3.72，建筑高度140.20米。

据悉，融创外滩壹号院新地块，主力产品为240㎡起大平层和合院别墅。除此之外，南侧还有融创14号地块，正在加速动迁中。

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新湖亚龙项目

2016年，新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块。近日，位于黄浦区的新湖亚龙项目规划设计方案公布。项目位于中华路和复兴东路交汇处，总建筑面积约23万方，根据规划项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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福佑南地块

黄浦区规划和自然资源局近期发布了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划231、232A、233、235、236、237街坊局部调整》。根据规划图显示，福佑南地块住宅部分规划：以学院路为界，北侧以低层、多层地块为主；南侧以高层住宅为主。